這幾年房?jī)r(jià)如同坐了火箭一樣水漲船高，很多人買(mǎi)新房的錢(qián)還沒(méi)準(zhǔn)備出來(lái)，現(xiàn)居房又出了大大小小的問(wèn)題。這時(shí)候最好的辦法就是進(jìn)行舊房改造，重新裝修布置一下，這樣可以提高住房舒適度，又給人一種住新家的感覺(jué)。

但舊房、二手房改造相對(duì)于新房裝修來(lái)說(shuō)更加復(fù)雜，要注意的事項(xiàng)比較多，今天就帶大家來(lái)看一下。

結(jié)構(gòu)改造

很多舊房都存在著戶型面積小、功能分布不合理、采光不好等問(wèn)題，因此有些時(shí)候我們需要改造墻體。但是改造的時(shí)候一定要確定承重墻的位置，如果為了擴(kuò)大空間打掉承重墻，墻體構(gòu)件的承重和抗震能力會(huì)被減弱，留下嚴(yán)重的安全隱患。

如何辨別承重墻？

分辨承重墻最好的辦法就是看建筑圖紙，沒(méi)有圖紙可通過(guò)墻體厚度來(lái)辨別：一般240mm以上的墻是承重墻。一些無(wú)法辨別厚度的墻，比如外墻，和鄰居公用的墻也是承重墻。

墻面改造

說(shuō)完墻體，再來(lái)說(shuō)說(shuō)墻面。墻面由于長(zhǎng)期暴露在外部，會(huì)有很多問(wèn)題，建議做如下處理：

1、鏟除掉原有不環(huán)保不耐水的普通膩?zhàn)樱鼡Q為環(huán)?？煽康哪退篱_(kāi)裂膩?zhàn)印?/p>

2、很多老房子的墻面抹灰層都是紙筋石灰罩面，內(nèi)部為粘結(jié)強(qiáng)度很低的混合砂漿，這種墻面特別容易發(fā)生大面積空鼓和開(kāi)裂，因此在刮膩?zhàn)又耙崆白龊梅懒烟幚怼?/p>

3、內(nèi)保溫及非承重墻的墻面開(kāi)裂比較嚴(yán)重的情況下必須進(jìn)行石膏板防裂處理。

保溫問(wèn)題

一些老房子沒(méi)有做保溫層，裝修時(shí)可以做上。窗戶也建議換成斷橋鋁+中空玻璃的平開(kāi)窗，起保溫隔塵的作用。這樣改造后，室內(nèi)冬天不會(huì)那么冷，夏天也不會(huì)太熱，無(wú)論是制冷還是采暖，整個(gè)能耗會(huì)降低很多。

水路改造

以往用的水管多是鍍鋅管，無(wú)法暗埋也有滲漏的隱患，建議換成PPR之類(lèi)的新型管材，并暗埋，這樣能大大提升室內(nèi)空間的完整性。同時(shí)可以根據(jù)淋浴、洗手盆、馬桶，洗衣機(jī)等用水處的位置增加一些進(jìn)水口和排水口。

電路改造

舊房的電路改造一定要做徹底，將之前使用的安全系數(shù)比較低的電線更換掉。合理配電，一般情況下電箱應(yīng)該至少有五個(gè)回路，包括總開(kāi)關(guān)，照明，普通插座，空調(diào)以及廚衛(wèi)插座。注意暗埋電線時(shí)一定要穿管，穿線管要選用優(yōu)質(zhì)的pvc管。

防水改造

舊房的衛(wèi)生間和廚房防水已經(jīng)年久老化了，因此需要重新鋪設(shè)防水。防水完成后記得要做24小時(shí)閉水測(cè)試，確保無(wú)滲漏。

總的來(lái)說(shuō)，舊房、二手房改造需要注意的事項(xiàng)還是很多的，裝修的過(guò)程也是費(fèi)心費(fèi)力，希望計(jì)劃裝修舊房的朋友順利住上讓自己滿意的新房呦！